Каждому из нас приятно и отрадно жить в ухоженном доме, где отремонтирован фасад, подметен подъезд, покрашены стены, поменяны двери. За эстетикой и комфортом таких, казалось бы, обыденных вещей стоит заслуга и усердие работников важной сферы жизнедеятельности – жилищно-эксплуатационной управляющей компании. Ее задача – создать благоприятные условия для проживания жителей. Поэтому в работе намечены главные акценты: организация работ по содержанию, техническому обслуживанию, капитальному, текущему ремонту и эксплуатации жилищного фонда, осуществление контроля над работой привлечённых подрядных организаций; непосредственное осуществление ремонтных и эксплуатационных работ – вот главный акцент в работе.
На сегодняшний день на балансе предприятия находится 446 жилых домов, в том числе: городской жилой фонд – 320; сельский жилой фонд – 126. Степень износа жилого фонда составляет более 50%. О проделанной работе за прошлый год и перспективном плане на текущий рассказал директор МУП «ЖЭУК г. Рыбницы» Владимир Присяжнюк.
Для поддержания жилого фонда в нормативно-техническом состоянии предприятие постоянно осуществляет работы по капитальному и текущему ремонту жилых домов. В частности, пристальное внимание уделяется кровле, подъездам, отмосткам, герметизации швов и фасадов зданий.
Как отметил Владимир Васильевич, на 2024 год запланировано провести работы на сумму порядка 6 млн. руб. Из них на капитальный ремонт предусмотрено 2,7 млн. руб., а 3 млн. руб. – на текущие и заявочные работы.
«В 2023 году ЖЭУК г. Рыбницы выполнила большой объем работ по текущему и капитальному ремонту подъездов, фасадов зданий, кровле. Однако не все удалось реализовать в полной мере. Одной из причин того – неполный штат работников. Одну бригаду пришлось полностью расформировать из-за отсутствия специалистов. Поэтому при плане в 6 млн. 200 тыс. руб. было освоено всего 4 млн. 458 тыс. руб. К тому же подрядные организации не готовы были выполнить часть запланированных работ», – пояснил Владимир Присяжнюк.
Одна из приоритетных позиций для коммунальщиков – ремонт кровель: отремонтировано 4828 квадратных метров. 27% от общего плана составил этот вид деятельности, ремонт подъездов больше, а именно 45,6%. Не забывает предприятие и про герметизацию швов: это тоже важный аспект для безопасного проживания жильцов (объем работ составил 10%).
Главный экономист МУП «ЖЭУК г. Рыбницы» Лидия Колесник подчеркнула, что 10 лет назад в центре внимания коммунального предприятия была проблема с течью кровли. Тогда все собранные средства от плательщиков направлялись на ремонт покрытия крыш. Как только перестали поступать заявки от жильцов по данному вопросу, жилищно-коммунальное хозяйство поставило перед собой задачу привести подъезды домов в надлежащее техническое состояние. И на данный момент работы в этом направлении продолжаются. «Временами течь кровель появляется, поскольку погодные условия весьма негативно влияют на состояние кровельного материала. Особенность мягкой кровли состоит в том, что трещина может возникнуть в одном месте, а протечка будет через 5-6 метров от нее. Это создает определенные трудности для оценки реальной картины возникшей проблемы. На решение аварийных ситуаций заложены 200 тыс. руб.», – констатировала Лидия Григорьевна.
На 2024 год предусмотрены работы по замене 12 мягких и 4 шатровых кровель. Истекает их срок службы, который в среднем составляет 10-15 лет. Старый шифер заменят на современные материалы: металлочерепицу или металлопрофиль. Но наиболее проблемные дома для коммунальщиков – те, где на крыше предусмотрена комбинированная кровля.
«В городе есть серия домов, в частности на улице Вершигоры, 101, 103, 105, 111, 113, Индустриальной, 24, Вальченко, 9, 21, 43, где так называемая сложная кровля, сочетающая в себе шиферную и мягкую, а посередине своеобразный лоток. Шифер со временем пришел в негодность, по мере возможности накрывали кровельным материалом, заливали рубероидом, но проблем от этого меньше не стало. Течь все равно проявлялась. При строительстве таких домов в свое время были совершены просчеты в покрытии крыш. На сегодняшний момент подобраться близко к зданию и поднять туда строительные материалы на вышке не представляется возможным: заросло все деревьями. В этом направлении ведутся работы по разрешению сложившейся ситуации», – отметил Владимир Присяжнюк.
Кроме того, часть работ по капремонту кровель, подъездов, герметизации межпанельных швов и др. будет осуществляться за счет субсидий от государства, программы «СКС» (содержание жилищного фонда, объектов социально культурной сферы), а также адресной программмы.
Как добавил директор МУП «ЖЭУК г. Рыбницы», в этом году продолжится работа по капремонту подъездов, на это выделено порядка 3 млн. руб. Речь идет о покраске, побелке подъездов, освещении, замене окон на металлопластиковые и входных деревянных дверей на металлические. «Хочется уточнить, что прежде всего это касается входа в подъезд, а именно: обновление ступенек, перил, покраски стен… Данным видом работ планируется охватить порядка 30 домов. Стоит отметить, что на сегодняшний день коммунальщикам удалось заменить максимум старых деревянных дверей на металлические, чтобы не было сквозняков, сырости в подъездах. Сейчас в планах заменить все деревянные окна на металлопластиковые. Еще в 2022 году на эти цели были заложены деньги из бюджета. В прошлом году мы их заменили за счет жилого фонда, на который собирают жильцы», – пояснил Владимир Васильевич.
На сегодняшний момент уже завершается текущий и капитальный ремонт жилого фонда на 2023 год согласно заявлениям жильцов и домкома. Сроки выдерживаются во многом потому, что средства по статье «капитальный ремонт» жители собирают на спецсчете, открытом через управляющую компанию. Это позволяет работать относительно быстро и качественно.
«Домкомы играют важную роль в проведении ремонта жилфонда, поскольку именно они составляют планы тех или иных работ, которые утверждаются в начале года для успешной их реализации», – заверил Владимир Присяжнюк.
